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净负债率从88%降至18%!绿地香港:疫情下储备了不少买地钱
2020-03-31

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  疫情之下,现金为王。3月31日,绿地香港控股有限公司公布全年业绩并举行线上业绩会。在净利润同比增长54%的情况下,绿地香港在2019年创下了净有息负债率18%的历史低位,账面现金达到103亿。截止目前公司没有任何信托贷款和土地过桥贷款。

  有钱就能买买买。“今年我们的整体投资预算是200亿左右。” 绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军在会上表示,本来年初制定的投资计划是170亿,但疫情暴发后,企业也有了不少投资动作:“我们会持续关注疫情,商定投资策略。” 助理总裁陈增立也表示,目前已储备了不少再去获取土地的资金安排。

  2020年,绿地香港迎来冲刺千亿目标关键之年

  公告显示,绿地香港年度净利润达人民币30.41亿,同比增长54%;归母净利润达人民币24.74亿,同比增长43%;净利率达17.22%,同比上涨4.39个百分点;毛利率达30.89%,同比上涨4.10个百分点。

净负责率18%,账上现金百亿!绿地香港:疫情下储备了不少买地资金(1)427.png

  “这得益于我们对产品质量的关注。”陈军表示,绿地香港的产品有较高的议价能力:“在同样的地段,只有一条马路之隔,我们的房子单价卖4万多, 同行只卖3万出头。”

  财报披露,过去一年,绿地香港实现合约销售额484.58亿元,虽然没有完成500亿销售目标,但同比仍有28%的增加。自2013年以来,公司的合约销售复合增长率达到了55%。

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  业绩报显示,自2019年初至今,绿地香港累计获取项目18个,总建筑面积约549万平方米,预计新增货值619亿。“但我们给自己定的销售目标是550亿。现在,绿地香港已经达到了中国中型房地产企业规模,我们也非常希望行稳至远,做一个经营能力和运营能力都比较强的公司。”他表示,2020年是绿地香港持续推进高质量发展的一年,也是冲刺千亿目标的关键之年,在公司的发展历程具有非凡意义。

  低负债,高现金流,绿地香港财务状况稳健

  在保持业绩增长的同时,绿地香港始终保持着稳健的财务策略及合理的债务结构,期末净负债率仅18%,创公司历史新低。期末公司有息债务余额133.89亿,其中65%为长期债务,35%为短期债务,加权平均融资成本5.87%,连续五年保持行业低位。

  会上透露的信息显示,过去一年,绿地香港销售质量比较高,回款较快。另外,去年上海黄浦滨江项目的整体出售,回流较多的现金。在债务方面,公司进行了偿还,导致有息负债的下降。

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  “目前我们有息负债为130多亿,这当中有6亿多美金的境外债。在债券类型上,我们是持续稳固的概念,剔除这部分,我们真正的到期归还的开发贷并不多,还款压力很轻。” 陈增立表示,截止到去年年末,公司账面上的现金有100多亿。“目前,我们储备了不少再去获取土地的资金安排。从资金铺排上我们还是有很大的潜力的。”

  据介绍,今年2月份,绿地香港已经在无锡、扬州、苏州、南通等地成功拿到一些项目。

  房地产+生态链全面升级,产业协同效应凸显

  在巩固房地产主业优势的同时,绿地香港也在推进房地产+生态链,全面布局大健康、文旅、文教产业。

  2019年,公司完成了昆明H1健康城和南宁H1健康城的建设落地。与澳大利亚莫朗国际健康集团、上海国际医学中心共同打造的上海首家认知症国际照护机构-莫朗福克斯公馆也正式运营。

  绿地香港也在探索大宗资产产业化运营新模式。2019年7月,绿地国际教育园区正式亮相,该园以“文教产业+长租公寓”双核驱动模式,辅以绿地自有酒店品牌“铂骊Q酒店”为核心配套。引入国际教育创新品牌—高藤致远创新国际学校,为国内学生提供国际通行的双A课程体系,并已实现招生运营。

  绿地香港自有长租公寓品牌-菁舍,自2019年11月14日正式开放到12月31日,45天内总预订套数162套,实现50%的行业高出租率。

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